Le principe du mécanisme serait le suivant, abaisser de façon significative le prix d’acquisition par rapport au prix marché du moment, de façon proportionnelle à la durée d’engagement de location nue. Cela permettrait à l’investisseur dès l’achat de réaliser une " plus value originelle ", La différence de prix à l’acquisition, cette plus value originelle répartie sur la durée de location ayant comme objet une rémunération complémentaire à celle du loyer, par nécessité très faible, le cumul des deux assurant un rendement global attractif pour l’investisseur.

La diminution de capitaux propres investis abaissera en proportion le loyer, puisque le loyer par définition est le produit du capital investi par un taux de rendement. Cette prévalue ou plus-value originelle proviendrait de deux sources, la première d’une diminution proportionnelle de la TVA en fonction de la durée anticipée de d’engagement de location, et la 2éme d’une subvention d’état également fonction de cette durée. En contrepartie le rendement des fonds propres investis serait encadré induisant un loyer très bas pour le résident.